Koupě nemovitosti ve Španělsku: Nejčastější otázky a odpovědi

Může si cizinec koupit nemovitost ve Španělsku?
Ano, Španělsko umožňuje nákup nemovitostí občanům jakékoliv země. Budete potřebovat daňové identifikační číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero), které získáte na policii nebo přes notáře.

Jaké jsou hlavní náklady při koupi nemovitosti?
Kromě ceny samotné nemovitosti je potřeba počítat s dodatečnými náklady:

10–15 % z ceny nemovitosti na daně a poplatky:

• DPH (IVA) – 10 % (u novostaveb) nebo Daň z převodu (ITP) – 6–10 % (u second-hand nemovitostí)
• Notářské poplatky
• Poplatky za zápis do katastru
• Právní služby (doporučeno, ale není povinné)

Je nutné mít účet v místní bance?
Ano, pro platby daní, služeb a dalších výdajů je doporučeno otevřít účet ve španělské bance. To usnadní správu financí a splátky hypotéky (pokud ji budete potřebovat).

Jak funguje hypotéka pro cizince?
Španělské banky poskytují hypotéky i cizincům, ale obvykle financují maximálně 60–70 % hodnoty nemovitosti. Pro získání hypotéky budete potřebovat:

• NIE číslo
• Bankovní účet ve Španělsku
• Doklady o příjmu
• Výpis z úvěrového registru
  
  

Jaké jsou nejoblíbenější oblasti pro koupi nemovitosti?

• Costa Blanca – krásné pláže, přijatelnější ceny
• Barcelona a Madrid – skvělé investiční příležitosti
• Costa del Sol – luxusní bydlení u moře
• Valencie, Malaga, Alicante – oblíbené mezi expaty
  
  

Jaké jsou pravidelné výdaje na nemovitost?

• Roční daň z nemovitosti (IBI) – 0,4–1,3 % hodnoty nemovitosti
• Poplatky za komunitní služby – cca 50–200 € měsíčně (pokud je nemovitost v rezidenčním komplexu)
• Spotřeba vody a elektřiny – cca 100–150 € měsíčně
   
  
  

Lze nemovitost pronajímat?

Ano! Pokud plánujete krátkodobý pronájem (např. Airbnb), v některých regionech je nutná licence. Dlouhodobý pronájem je bez omezení.

Jak dlouho trvá celý proces koupě?
Od podpisu rezervační smlouvy po převod nemovitosti to trvá 4–8 týdnů. Pokud žádáte o hypotéku, může to být o něco déle.

Plánujete koupi nemovitosti ve Španělsku? Máme pro vás širokou nabídku domů a bytů v těch nejlepších lokalitách!  Kontaktujte nás a pomůžeme vám s celým procesem.

Napište nám zprávu nebo si domluvte konzultaci!