Co jsou poplatky za komunitu ve Španelsku?

Co je to komunitní nemovitost?

Jakákoli nemovitost ve Španělsku, která sdílí prvek s jinou nemovitostí, je klasifikována jako komunitní nemovitost. Společné prvky obvykle zahrnují bazén, sportovní zařízení a zahrady. Komunitní nemovitosti v bytových domech sdílejí vstupní haly, schodiště a výtahy, stejně jako vnější prvky. Nemovitosti ve větších komunitách mohou také zahrnovat ulice a veřejné osvětlení.

Když si koupíte komunitní nemovitost ve Španělsku, automaticky se stanete členem společenství vlastníků a musíte plnit své povinnosti a dodržovat pravidla a předpisy společenství.

Co jsou komunitní poplatky?

Komunitní poplatky se platí za údržbu a zlepšení společných prvků a zahrnují následující:

Účty za elektřinu a vodu;
Úklid společných prostor;
Profesionální služby (např. recepční, zahradníci, čističe bazénů, plavčíky atd.);
Údržba výtahů;
Pojištění společných prvků.

Společenství vlastníků musí každoročně poskytovat úplné účetnictví příjmů a výdajů. Tyto účty musí být k dispozici všem vlastníkům a měli byste obdržet kopii po výroční valné hromadě (AGM).

Kolik stojí komunitní poplatky?

Komunitní poplatky ve Španělsku se značně liší od jednoho společenství vlastníků k druhému. Ve starších budovách s málo službami můžete platit pouhých 100 € čtvrtletně; v luxusních rezidenčních projektech můžete být odpovědní za více než 1 000 € každé tři měsíce.

Částka, kterou platíte, závisí na dvou faktorech – vašem podílu na společných prvcích a poskytovaných službách.

Váš podíl

Pro výpočet vašeho podílu na společných prvcích se bere v úvahu metráž vaší nemovitosti. Tento údaj se pak aplikuje jako procento z celkové plochy a určí váš podíl (cuota de participación ve španělštině). Logicky, čím větší nemovitost, tím vyšší podíl a komunitní poplatky. Vaše cuota de participación také určuje vaše hlasovací práva – vlastníci větších nemovitostí mají vyšší procento hlasu.

Poskytované služby

Služby v rámci společenství vlastníků se pohybují od úklidových služeb a údržby výtahů ve starším bytovém domě po komplexní řadu zařízení, jako je posilovna, bazén a 24hodinová bezpečnost v luxusních rezidenčních projektech. Logicky, čím více služeb obdržíte, tím vyšší komunitní poplatky platíte.

Procento vašeho podílu

je uvedeno ve vašem listu vlastnictví. Možná byste si také chtěli přečíst náš článek o procesu koupě nemovitosti.

Kdo rozhoduje o výši plateb vlastníků?

Každé společenství vlastníků má roční rozpočet, který je založen na předchozích ročních výdajích. Rozpočet na nadcházející rok je schválen na výroční valné hromadě (AGM) a každý vlastník platí částku odpovídající jeho cuota de participación.

Období plateb komunitních poplatků závisí na konkrétním společenství. Některé vybírají měsíčně nebo čtvrtletně, zatímco jiné mohou mít pololetní platby nebo výjimečně obdržíte roční účet.

Mohou se komunitní poplatky měnit?
Teoreticky se komunitní poplatky mohou měnit tak často, jak je dohodnuto na výroční valné hromadě, pokud většina vlastníků hlasuje pro. V praxi se však většina poplatků zvyšuje jen zřídka nad úroveň inflace každý rok, protože málokdo chce platit více.

Pokud vlastníte garážové stání a/nebo skladovací prostor v rámci komunity, jste také odpovědní za komunitní poplatky na tyto prostory.

Existují další komunitní poplatky?
Občas musí společenství vlastníků provádět mimořádnou údržbu nebo úpravy společných prvků kvůli bezpečnostním nebo právním požadavkům. Například přestavba fasády nebo instalace rampy u vchodu nebo plotu kolem bazénu. Je také nutná pravidelná údržba, jako je malování fasády nebo výměna dlaždic v bazénu.

Tato práce obvykle není zahrnuta v pravidelných komunitních poplatcích (pokud společenství vlastníků nemá rezervní fond) a obvykle je hrazena v extra splátkách. Například tři extra platby ročně od každého vlastníka.

Komunitní poplatky jsou jen jedním z ročních poplatků spojených s vlastnictvím nemovitosti ve Španělsku.

Co s předchozími komunitními poplatky?
Když kupujete nemovitost ve Španělsku, Váš právník zajistí, že bude bez dluhů a zatížení. To zahrnuje neuhrazené komunitní poplatky. Pokud má prodávající dluhy vůči společenství, váš právník obvykle odečte odpovídající částku z kupní ceny nebo zajistí, aby dluh byl splacen před podepsáním listu vlastnictví.

Po rodávajícího je povinen předložit osvědčení od společenství vlastníků o všech neuhrazených dluzích při podpisu listu vlastnictví.

Co se stane, když vlastník nezaplatí?
Španělské právo jedná rychle, když vlastník neplatí komunitní poplatky. Jakmile je zjištěna neplatba, společenství vlastníků nejprve kontaktuje dlužníka a žádá o co nejrychlejší úhradu. Pokud k tomu nedojde, společenství vydá soudní výzvu k úhradě. Pokud je tato výzva ignorována, na nemovitost je uvaleno embargo. V extrémních případech může společenství vlastníků požádat o nucený prodej nemovitosti v dražbě, aby získalo platbu za neuhrazené dluhy.

Nejlepší je nastavit platby komunitních poplatků prostřednictvím inkasa ve vaší bance ve Španělsku. Tím zajistíte včasnou a efektivní platbu. Je také dobré provádět periodické kontroly, abyste se ujistili, že jste s komunitními poplatky v pořádku.

Vlastníci s neuhrazenými dluhy na komunitních poplatcích se mohou účastnit schůzí společenství, ale nemají právo hlasovat ani se vyjadřovat k jednání.