Průvodce daněmi při koupi nemovitosti ve Španělsku

Při nákupu nemovitosti ve Španělsku je třeba počítat s tím, že se vaše celkové náklady zvýší o poplatky a daně ve výši asi 12 - 13 % z kupní ceny.

V této částce jsou zahrnuty registrační poplatky, poplatky za notáře, případně hypoteční poplatky a daň z převodu.

Daň z převodu nemovitosti se platí pro nemovitosti z druhé ruky (ne novostavby).

Výše daně závisí na regionu (Comunidad Autónoma), kde se nemovitost nachází. Většina přímořských regionů (Andalusie, Valencie, Katalánsko) má převodovou daň ve výši 10 %. V centrálním Španělsku je daň nižší, například v Madridu činí jen 7 %.

Právní poplatky jsou obvykle 1 % + DPH z ceny nemovitosti, nižší pak, jedná-li se o nemovitost do 500 000 EUR. Notářské a katastrální poplatky se pohybují od cca 1 000 do 10 000 EUR, v závislosti na ceně nemovitosti a dalších faktorech.

U novostaveb se tato daň neplatí, platí se však DPH ve výši 10 %.

Provize realitní kanceláře je zahrnuta v ceně nemovitosti.

Příklad propočtu novostavba:

Pokud kupujete nemovitost za 275 000 EUR, vaše celkové náklady mohou být následující:

Kupní cena: 275 000 EUR

DPH (10%): 27 500 EUR (u novostavby)

Právní poplatky (1 % + DPH): 3 025 EUR

Notářské a katastrální poplatky: 2 000 EUR (odhad)
Pokud využijete hypotéku, připočítáme další náklady:

Poplatek za otevření hypotéky (1%): 2 750 EUR
Odhad nemovitosti a další poplatky: 750 EUR (odhad)

Celkové náklady by tedy byly:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Celkové náklady na koupi této novostavby ve Španělsku, včetně všech poplatků a daní, by tedy činily přibližně 311 025 EUR.

Pro více informací volejte Tsvetomira Zlatkovského na telefon +420 608 953 953.

Rád pomůžu s celým procesem!