Černá Hora - 20 nejčastějších otázek
1. Co činí Černou Horu atraktivní destinací?
Černá Hora nabízí bohaté kulturní a historické dědictví, včetně několika památek světového dědictví UNESCO: staré město Kotor, národní park Durmitor a Kotorský záliv, které jsou známé svou přírodní krásou a kulturním významem. Přítomnost těchto památek UNESCO zvyšuje popularitu Černé Hory jako turistické destinace a zvyšuje její atraktivitu pro investory. Černá Hora nabízí jedinečný životní styl s různorodou krajinou, která umožňuje užít si lyžařské svahy a písečné pláže vzdálené dvě hodiny jízdy od sebe. Ráno můžete lyžovat v horách a odpoledne si vychutnat víno nebo kávu u moře. Rozvoj lyžařských středisek a otevření pětihvězdičkových hotelů zlepšilo turistickou infrastrukturu a pokračující výstavba dálnic optimalizuje logistiku a spojení se sousedními zeměmi. Pobřeží země se může pochlubit kombinací písečných a oblázkových pláží v malebných zátokách s více než 260 slunečnými dny v roce. Černá Hora také nabízí dostupné životní náklady, včetně levného jídla a pití, s důrazem na organickou a tradiční kuchyni – výběr pro každý vkus.
2. Černá Hora jako luxusní turistická destinace
Černá Hora, mladá země, která získala nezávislost v roce 2006, se rychle stala přední luxusní turistickou destinací v Evropě. Nacházející se u nádherného Jadranského moře, s výhodnou automobilovou, trajektovou a leteckou dostupností, Černá Hora nabízí strategickou polohu, která podporuje růst turismu. Vládní iniciativy pro rozvoj mikrolokalit podpořily investice, což dokládají projekty jako Porto Montenegro a Porto Novi, které přeměnily bývalé vojenské objekty na světové přístavy pro jachty a luxusní rezidenční domy na nábřeží. Kouzlo Černé Hory se rozšiřuje i na ikonická místa jako Sveti Stefan, kde slavný resort Aman Resort hostí světové hvězdy a členy královských rodin. Díky přítomnosti známých luxusních značek, včetně Hyatt, Mövenpick a Ritz-Carlton, Černá Hora každý rok přitahuje stále více různorodé kategorie turistů a investorů. Tento růst posiluje multikulturní společnost Černé Hory a její harmonické soužití, které nabízí jedinečný a obohacující zážitek uprostřed dechberoucí krajiny a bohatého kulturního dědictví.
3. Co činí Černou Horu atraktivním investičním cílem pro korporátní sektor?
Atraktivita Černé Hory pro organizace spočívá v jejím vysoce konkurenčním režimu korporátního zdanění v Evropě. Země nabízí nízkou sazbu daně z příjmů právnických osob ve výši 9 %, což je jedna z nejvýhodnějších sazeb v regionu. Toto příznivé daňové prostředí podporuje podniky k zahájení činnosti v Černé Hoře, což umožňuje zvýšit ziskovost a efektivněji využívat firemní zdroje. Kromě toho strategická poloha Černé Hory na pobřeží Jadranského moře poskytuje přístup na evropské trhy, což z ní činí ideální místo pro podniky usilující o mezinárodní expanzi, přičemž využívají příznivý daňový systém pro podnikání.
4. Existují daňové výhody při dědění nemovitostí v Černé Hoře?
Černá Hora se vyznačuje výhodným režimem zdanění při dědění nemovitostí. Na rozdíl od mnoha jiných zemí v Černé Hoře neexistuje daň z děděného majetku, což nabízí značné úspory jednotlivcům a rodinám zapojeným do procesu převodu majetku. Toto osvobození od daně zvyšuje atraktivitu Černé Hory jako místa pro investice do nemovitostí a důchodového plánování, čímž poskytuje příznivé prostředí pro zachování bohatství a majetku z generace na generaci.
5. Jaká je politika Černé Hory ohledně zdanění důchodů?
V Černé Hoře nejsou důchody zdaněny, což z ní činí atraktivní místo pro lidi, kteří chtějí strávit důchodová léta s minimálními daněmi. Toto osvobození od daní na důchody přispívá k celkové popularitě země jako místa pro důchod a povzbuzuje zahraniční důchodce, aby zvážili Černou Horu pro přestěhování nebo investice do rezidenčních nemovitostí.
6. Jak se zohledňuje daň z přidané hodnoty (DPH) při realitních transakcích v Černé Hoře?
V Černé Hoře je daň z přidané hodnoty (DPH) obvykle zahrnuta do ceny nemovitosti. To znamená, že kupující nemusí platit DPH zvlášť nad rámec ceny nemovitosti, což zjednodušuje transakční proces a snižuje administrativní zátěž jak pro investory, tak pro kupující. Zahrnutí DPH do realitních transakcí přispívá k transparentnosti a předvídatelnosti na realitním trhu, což usnadňuje investorům účast na realitních transakcích v Černé Hoře.
7. Jaká je oficiální měna v Černé Hoře?
Černá Hora přijala euro jako oficiální měnu v roce 2002, což přispívá k ekonomické stabilitě a nabízí mezinárodní transakce pro investory a podniky. Používání eura zjednodušuje finanční operace a eliminuje měnová rizika pro jednotlivce a společnosti podnikající v Černé Hoře, což přispívá k příznivému investičnímu klimatu.
8. Jaké jsou celkové náklady při pořízení nemovitosti?
Celkové náklady při koupi nemovitosti zahrnují několik položek. Je to přibližně 450 eur za notářsky ověřenou kupní smlouvu (cena se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti), platba za služby oficiálního překladatele do vašeho rodného jazyka, což stojí od 20 eur za stránku. Může být vyžadován soudní tlumočník pro ústní překlad, jehož poplatek činí přibližně 50 eur. Katastrální poplatky činí až 50 eur. Celkově tyto náklady činí přibližně 700 eur. Volitelně je možné využít služby právního oddělení CMM za 500 eur. Tyto služby zahrnují registraci nemovitosti na vaše jméno, převod účtů za služby.
9. Jaká je sazba daně při koupi nemovitosti od soukromé osoby?
Při koupi nemovitosti od soukromé osoby do hodnoty 150 000 eur činí daň 3 %. Pro nemovitosti nad 150 000 eur se daň počítá jako 4 500 eur plus 5 % z částky přesahující 150 000 eur. Pro nemovitosti nad 500 000 eur činí daň 22 000 eur plus 6 % z částky přesahující 500 000 eur. Při koupi od právnické osoby, například developera, se daň z koupě neplatí.
10. Jak se vypočítává roční daň?
Roční daň z nemovitosti se vypočítává na základě několika faktorů, včetně rozlohy, stáří nemovitosti, blízkosti k moři, regionu, typu oblasti a typu nemovitosti. Například daň z nemovitosti v hodnotě 150 000 eur v Budvě činí aktuálně 350-400 eur.
11. Jaký je rozsah potenciální návratnosti investic (ROI) v Černé Hoře?
Investoři v Černé Hoře mohou očekávat významné zisky ze svých investic: návratnost investic se obvykle pohybuje od 6 % do 12 % ročně. Tento rozsah návratnosti investic je obzvláště atraktivní vzhledem k současným trendům na evropském realitním trhu a hospodářskému růstu Černé Hory, čímž zvyšuje důvěru investorů v dlouhodobou ziskovost jejich investic.
12. Jak dlouho trvá uzavření transakce a přepis nemovitosti v katastru?
Proces přepisu nemovitosti na nové jméno v katastru obvykle trvá od 4 do 6 týdnů, což zahrnuje podání potřebných dokumentů, jejich ověření a konečný zápis vlastnického práva. Tato doba může být ovlivněna komplexností transakce a rychlostí úředních procedur, přičemž je důležité zajistit, aby byly všechny právní formality správně splněny pro bezproblémové dokončení převodu vlastnictví.
13. Jak vysoké jsou náklady na údržbu nemovitostí v Černé Hoře?
V Černé Hoře je údržba budov, včetně společných prostor, jako jsou schodiště, chodby, výtahy, parkoviště a další prostory, často zajišťována agenturami poskytujícími technické služby. Způsob platby je regulován dohodou vlastníků nemovitostí. Náklady na údržbu se pohybují od 0,5 do 1 eura za čtvereční metr. Ve zvláštních případech, kdy jsou v komplexech další vybavení, jako jsou bazény, sauny a posilovny, mohou náklady na údržbu dosahovat až 2 eur za čtvereční metr.
14. Jaké jsou perspektivy Černé Hory v jejích vztazích s Evropskou unií?
Černá Hora dosáhla významného pokroku na cestě ke vstupu do EU a očekává se, že se v příštích několika letech stane členským státem EU. To demonstruje závazek Černé Hory k evropské integraci, která může vést ke zlepšení ekonomické spolupráce, rozvoji infrastruktury a rozšíření investičních příležitostí. Perspektiva členství v EU ještě více posiluje pozici Černé Hory jako atraktivní investiční destinace v regionu západního Balkánu.
15. Která oblast Černé Hory je považována za nejlepší pro investice?
Každá oblast Černé Hory nabízí dobré investiční příležitosti v závislosti na vašich kritériích a očekáváních. Nicméně některá města vynikají:
Budva je často nazývána královnou turismu Černé Hory, protože se může pochlubit největším objemem investic a nejvyšší výnosností z pronájmu v zemi. Ať už hledáte útulné místo v centru města nebo rezidenční komplex s dalšími vybaveními a úchvatnými výhledy, Budva a její okolí jsou ideální volbou. Navíc Budva, známá svou živou noční životem a krásnými písečnými plážemi, nabízí každému kousek ráje. Budva se svým turistickým centrem poskytuje širokou škálu investičních příležitostí, od nemovitostí v centru až po luxusní resorty.
Tivat, kde se nachází první luxusní jachtařská marina Černé Hory, nabízí kombinaci elitního životního stylu a tradičního pobřežního kouzla. Město je známé vysokou úrovní služeb, luxusními restauracemi, resorty, golfovými hřišti a také zde se nachází letiště. Tivat poskytuje široké spektrum investičních příležitostí pro různé preference a rozpočty.
Kotor je známý svými bohatými tradicemi, kulturou a historickým dědictvím, což z něj činí oblíbenou volbu mezi investory. Město nabízí mnoho aktivit, od jízdy lanovkou po plavání v křišťálově čisté vodě, a je zde možné vychutnat si vynikající kuchyni. Kotor se svými úchvatnými krajinami a různorodými atrakcemi je ideálním místem pro ty, kteří hledají rekreační dům nebo zvažují stěhování.
16. Existuje v Černé Hoře letiště?
V Černé Hoře jsou dvě mezinárodní letiště: Letiště Podgorica a Letiště Tivat. Letiště Podgorica, které se nachází poblíž hlavního města Podgorica, nabízí lety do různých evropských měst s národními a dalšími velkými přepravci. Letiště Tivat, které se nachází na pobřeží Jadranského moře nedaleko populárního města Kotor, slouží jako brána pro cestovatele, kteří navštěvují pobřežní region, včetně populárních turistických destinací, jako jsou Budva a Herceg Novi. Letiště Tivat je obzvláště vytížené v letní sezóně, kdy četné charterové a pravidelné lety spojují Černou Horu s městy po celé Evropě. Letiště Dubrovník v sousedním Chorvatsku je pohodlnou alternativou pro cestovatele mířící do pobřežních oblastí Černé Hory, jelikož jsou zde dostupné služby transferu a půjčovny aut. Kromě toho, letiště Nikola Tesla v Bělehradě v Srbsku a mezinárodní letiště Tirana v Albánii jsou alternativní brány s dobrým silničním spojením s Černou Horou, poskytující cestovatelům další možnosti pohodlně se dostat do země.
17. Existují v Černé Hoře mezinárodní školy?
Ano. Mezinárodní školy v Černé Hoře obsluhují rostoucí komunitu cizinců a místních rodin usilujících o vzdělávání na světové úrovni. Tyto školy většinou nabízejí výuku v anglickém jazyce a řídí se prestižními mezinárodními učebními osnovami. Známé mezinárodní školy se nacházejí v klíčových městských centrech, jako je Podgorica, hlavní město země, a Tivat, známý svou aktivní komunitou cizinců.
Školy se vyznačují různorodým složením studentů, do kterého patří děti různých národností, což přispívá k vytvoření multikulturního vzdělávacího prostředí. Kladou důraz nejen na akademické úspěchy, ale také na celostní rozvoj prostřednictvím širokého spektra mimoškolních aktivit, včetně sportu, umění a společenské aktivity.
18. Je Černá Hora bezpečná země?
Černá Hora je obecně považována za bezpečnou zemi. Jako člen NATO a díky stabilním vztahům se sousedními zeměmi Černá Hora klade prioritu na bezpečnost a stabilitu. Vláda usiluje o udržení bezpečného prostředí jak pro obyvatele, tak pro návštěvníky.
V posledních letech Černá Hora dosáhla významného pokroku ve zlepšování své infrastruktury a posilování vymáhání práva, což přispívá k celkovému zvýšení bezpečnosti. Strategické umístění země u Jadranského moře, ohromující přírodní scenérie a bohaté kulturní dědictví z ní činí atraktivní destinaci pro turisty i investory.
Turisté mohou v Černé Hoře podniknout mnoho aktivit, od prozkoumávání historických měst až po odpočinek na malebných plážích. Investoři jsou zase přitahováni příležitostmi v oblastech, jako je nemovitostní trh, pohostinství a obnovitelné zdroje energie.
Současné rozvojové projekty Černé Hory, včetně zlepšení infrastruktury a ekonomických reforem, naznačují pozitivní trajektorii budoucnosti země. Taková kombinace stability, přírodní krásy a investičního potenciálu činí Černou Horu atraktivním výběrem pro ty, kteří zvažují možnosti cestování nebo investování v regionu.
19. Proč Černá Hora?
Výběr Černé Hory mezi ostatními populárními destinacemi v okolí nabízí investorům do nemovitostí několik přesvědčivých výhod. Černá Hora se může pochlubit úžasnou přírodní krásou, malebnými pobřežními liniemi, majestátními horami a nedotčenými národními parky. Rozmanitá krajina země poskytuje mnoho investičních příležitostí, od přímořských vil po horské resorty.
Strategická poloha Černé Hory u Jadranského moře umožňuje snadný přístup do velkých evropských měst, což z ní činí atraktivní místo jak pro rekreanty, tak pro stálé obyvatele. V zemi panuje středomořské klima s mírnou zimou a teplým létem, ideální pro celoroční bydlení a turistiku.
Investování v Černé Hoře je podporováno přívětivým podnikatelským prostředím a příznivou daňovou politikou. Vláda zavedla řadu pobídek pro přilákání zahraničních investic, včetně jednoduchého procesu nákupu nemovitostí pro nerezidenty a relativně nízkých daní z nemovitostí.
Černá Hora je také na cestě ke členství v Evropské unii, což slibuje ekonomickou stabilitu a růst, který pravděpodobně povede k nárůstu hodnoty nemovitostí v průběhu času. Navíc jako člen NATO Černá Hora těží z vyšší bezpečnosti a politické stability, což investorům zajišťuje bezpečné a spolehlivé investiční prostředí.
Náklady na život v Černé Hoře jsou nižší ve srovnání s mnoha zeměmi západní Evropy, což zajišťuje vysokou kvalitu života za přijatelnou cenu. Bohaté kulturní dědictví, vřelé přivítání místních obyvatel a aktivní komunita cizinců ještě více zvyšují atraktivitu investic v Černé Hoře.
Celkově Černá Hora kombinuje přírodní krásu, strategickou polohu, ekonomické pobídky a vysokou kvalitu života, což z ní činí velmi atraktivní místo pro investory do nemovitostí hledající slibné příležitosti v regionu.
20. Proč s námi?
Vynikáme mezi ostatními realitními agenturami jako mezinárodní korporace díky našemu unikátnímu přístupu, závazku k našim klientům a mezinárodním kontaktům. Jako investoři vlastních projektů hluboce rozumíme potřebám našich klientů a trhu s nemovitostmi. Naše společnost má několik oddělení, která pokrývají široké spektrum služeb, včetně právního oddělení, oddělení pronájmu a správy nemovitostí, oddělení vybavení, developerského sektoru nabízejícího možnost renovace nebo výstavby nemovitostí podle přání klientů. Jsme jedinou zastávkou, kterou musíte udělat na své investiční cestě. Náš závazek k profesionalitě, efektivitě a transparentnosti nás činí spolehlivým partnerem na každém kroku procesu, což nám umožňuje poskytovat vysoce kvalitní služby a dosahovat úspěšných výsledků pro naše klienty.