Nejčastější a nejzásadnější otázky zájemců o nemovitost v Řecku:

Nejčastější a nejzásadnější otázky zájemců o nemovitost v Řecku:

1. Může si cizinec koupit nemovitost v Řecku?
Ano, může, ale existují určité regulace v příhraničních zónách, např. u Tureckých hranic nebo na některých ostrovech.
V EU není problém, ale občas je třeba zvláštní povolení (např. u strategických oblastí).

2. Jaké jsou reálné ceny nemovitostí v Řecku?
Ceny se výrazně liší podle lokality:
Ostrovy jako Santorini, Mykonos jsou velmi drahé
Oblíbené, ale dostupnější jsou Kréta, Rhodos, Peloponés
Vnitrozemí a severní Řecko bývají levnější

3. Je koupě nemovitosti v Řecku výhodná investice?
Řecko má stabilní růst cen, především u moře
Krátkodobý pronájem přes Airbnb je oblíbený a výnosný
Pozor: od roku 2024 se některé oblasti regulují kvůli přehlcení turismem

4. Ve které oblasti se vyplatí koupit?
Zájemci často váhají mezi:
Ostrovy (idylka, ale horší logistika)
Ateny nebo Soluň (městský styl, dobrá dostupnost)
Kréta, Lefkada, Peloponés – kombinace přírody, služeb a dostupnosti

5. Jaké jsou daně a poplatky při koupi?
3% daň z převodu nemovitosti
Notář, právník, překlady, zápis do katastru = cca 7–10 % navíc k ceně
V některých případech DPH 24 % (novostavby – ale často se neaplikuje)

6. Je koupě bezpečná a co hrozí?
V Řecku není jednotný katastr, takže je nutné právní prověření vlastnictví
Riziko u starších domů nebo nemovitostí bez stavebního povolení
Nutnost mít právníka a ověřené smlouvy

7. Musím si otevřít účet v řecké bance?
Ano, doporučuje se, hlavně kvůli daním a placení účtů
Potřeba získat řecké daňové číslo (AFM)

8. Kolik stojí údržba, poplatky, daně z nemovitosti?
Roční daň (ENFIA) – nízká, často kolem 100–300 €
Voda, elektřina – běžné ceny
Větší výdaje jen u nemovitostí v komunitách s bazénem nebo zahradou

9. Co když chci rekonstruovat?
Nutné stavební povolení i pro menší úpravy
Komplikovanější proces než např. v ČR
Doporučuje se mít místního architekta nebo stavební dozor

10. Jak dlouho trvá koupě a co potřebuji?
Získání AFM (daňového čísla) – 1 den
Samotná koupě – cca 4–8 týdnů
Je potřeba právník, notář, překladatel