Služby
Všem našim klientům zajišťujeme poprodejní služby v místě nákupu nemovitosti.
Inspekční cesty
Inspekční cesty – v případě vážného zájmu klienta o konkrétní jednotku může zaplatit rezervační poplatek ve výši € 5000 a jet na inspekční cestu, plně hrazenou The Resort Group, včetně dopravy. Pokud se klient pro koupi rozhodne, tato záloha € 5000 se odečítá z kupní částky. Pokud se klient rozhodne od koupi ustoupit, vyplatí se mu ze zálohy peníze, které nebyly vynaloženy na inspekční cestu. Je možné i koupit na základě online prohlídky v reálném čase či na základě podrobného video.
Nabídky mohou být upraveny podle individuálních potřeb klienta.
Nemovitost přechází do plného vlastnictví kupce, nemovitost se zapisuje do katastru pod jeho jméno.
Proces a Finance
Proces:
Kupní smlouva (purchase agreement)
Správní smlouva (management agreement)
Pronájemní smlouva (Rental agreement) – pouze v případě zařazení do nájemního programu
Finance:
Růst hodnoty nemovitosti se odhaduje na 5 – 10 % ročně
Odhad ročního výnosu z pronájmu 4 – 7 % ročně, vypláceno čtvrtletně
Náklady na převod nemovitosti – 2,5 % z kupní ceny (není součástí kupní ceny)
Roční daň z nemovitosti 0,31875 % z kupní ceny
Daň z příjmu: 10% z obdrženého výdělku
Správní poplatek – placen měsíčně, mění se v závislosti na typu a náročnosti nemovitosti, mezi € 150 – € 330 měsíčně (odečítá se z příjmu z nájmu)
Utility (voda, elektřina..) hradí hotelový operátor (v případě nájemního programu)
Časté dotazy
Časté dotazy:
Možnost rezidence?
Ano, pokud osoba investuje na Kapverdách nad € 130 000, má nárok na trvalý pobyt v zemi
Je ke vstupu do země potřeba vízum?
Ano, vízum lze zakoupit online tři dny před příjezdem do země, nebo jí lze zakoupit při přistání. V obou případech stojí € 35 za osobu.
Je na ostrově nemocnice?
Ano
Co se dá na Salu dělat?
Široká nabídka aktivit jako kitesurfing či půjčení skůtru, turistická atrakce skutečná Fata Morgana, jeskyně Blue eye či město Santa Maria,..
Možnost navštívit okolní ostrovy?
Ano, je možná doprava lodí či letecky.
Jak daleko je letiště od resortu?
Letiště je od resortů 15 minut cesty autem, taxi stojí okolo € 20.
Stručné informace
Kapverdy:
Bezpečné, teploty celoročně mezi 24 – 29 stupni, přátelští lidé, mantra “no stress”, zákony velice podobné evropským díky dlouhodobému vlivu Portugalska
Stručný popis resortů:
Veškeré momentálně nabízené nemovitosti jsou postavené a plně funkční (Tortuga od r 2011, Dunas 2014 a Llana 2016), jedná se o přeprodej. Máme k prodeji okolo 50 nemovitostí, nicméně máme strategický balíček pro marketing, klientům s vážným zájmem pak můžeme z těchto 50 nabídnout jednotku nejvhodnější jeho požadavkům.
Klíčové informace k jednotlivým resortům:
Tortuga – převážně vily a dvojpokojové apartmány s kuchyněmi, nejvhodnější pro life-style
Llana – pouze pro dospělé, nejvhodnější pro investici, pouze hotelové pokoje a apartmány – většina nabízena s minimální garancí z příjmu 5% po dobu prvních 5 let. Všechny nemovitosti v Llaně musí být v nájemním programu!
Dunas – nejlepší pro rodiny s dětmi, kombinace všech druhů nemovitostí – hotelové pokoje, apartmány i vily
Ve všech resortech jsou společné bazény, restaurace, bary, tělocvičny, wellness, Bikini Beach Club, obchody a další vybavení – půjčovny sportovního náčiní, amfiteátr atd.. na místě je také lékař.
Všechny nemovitosti jsou plně vybavené nábytkem. Změny uvnitř mohou být prováděny pouze pokud nemovitost není v nájemním programu. V případě (znovu)přihlášení do nájemního programu musí být interiér v původním stavu. Změny zvenčí nemovitosti nejsou možné kvůli jednotnosti vzhledu resortu.
Vedle našich resortů se nachází golfové hřiště a klub.
Vlastnické týdny: 5 týdnů v roce vlastního využívání jednotky (pouze v případě nájemního programu, jinak je pobyt samozřejmě neomezený).
Nabídka balíčků pro firmy (10 pokojů s 50 týdny využití pro zaměstnance, obchodní partnery atd) či golfový balíček se členstvím v klubu.