Proces nákupu v Egyptě

Informace pro nákup nemovitosti v Egyptě

Ceny nemovitostí jsou v Egyptě podstatně nižší než v Evropě, zejména kvůli nízkým nákladům na pracovní sílu a stavební materiál. Podle zahraničních marketingových studií se očekává, že ceny nemovitostí v této oblasti v příštích letech vzrostou až o 100 % a více.

Egypt se dlouhodobě řadí mezi oblíbené turistické destinace pro Čechy a Slováky, a to především díky své výborné dostupnosti, celoročnímu teplému a slunečnému klimatu, fascinujícím památkám, nádhernému moři s křišťálově čistou vodou plnou života a v neposlední řadě také díky atraktivním cenám a nízkému riziku investic.

Pro zájemce o koupi nebo pronájem nemovitosti zajišťujeme kompletní servis, od výběru a prohlídky nemovitosti až po asistenci při celém obchodním procesu. Nabízíme také služby našich externích právních zástupců, kteří se postarají o veškeré právní úkony, včetně zápisů do úředních listin a zastupování v Egyptě.

Naše nabídka se zaměřuje převážně na nemovitosti v přímořských letoviscích Hurghada a Sharm El Sheikh, které jsou mezi našimi turisty nejnavštěvovanější. Nemovitosti v dalších lokalitách, jako je Marsa Alam, Luxor, Káhira, Alexandrie a Asuán, nenabízíme kvůli nízkému zájmu ze strany kupujících.

Proč investovat zrovna v Egyptě?

Zahraniční investoři se rozhodují pro nákup nemovitostí v Egyptě z různých důvodů, mezi ty nejvýznamnější patří:

Celoroční sezóna s příjemnými teplotami i během zimních
Velmi nízké ceny nemovitostí.měsíců.Nižší životní náklady ve srovnání s Evropou
Rychlá a snadná dostupnost (přibližně 4 hodiny letu)
Nízké ceny letenek - zpáteční letenky z ČR do Hurghady jsou k dispozici od 5 500 Kč včetně poplatků.
Jak kupit nemovitost?

Egyptské právo vychází z anglického a islámského práva, a postup při uzavírání kupní smlouvy je podobný jako v ČR. Zákon č. 230 z roku 1996 umožňuje cizincům nákup nemovitostí v Egyptě. K nákupu nemovitosti stačí platný pas a finanční prostředky. Nemovitosti lze registrovat v Egyptském registru nemovitostí, nebo lze soudně ověřit platnost smlouvy, což je nejvýhodnější pro cizince. Doporučujeme minimálně soudní ověření ("The Court Validity Suite"). Registrace nemovitosti je možná pouze u některých nemovitostí a může být spojena s omezeními. Oba způsoby, tedy soudní ověření i registrace, jsou dobrovolné a nejsou nutné pro samotnou koupi nemovitosti a její vlastnictví.

Nákup nemovitosti pro cizince:

Pro nákup nemovitosti v Egyptě postačí platný pas a vízum.
Podle egyptského investičního zákona může cizinec vlastnit maximálně dva pozemky o rozloze do 4 000 m² každý. V případě vlastnictví nebo spoluvlastnictví firmy registrované v Egyptě toto omezení neplatí.
Cizinec smí vlastnit maximálně čtyři nemovitosti pro sebe a svou rodinu (v případě registrace nemovitosti pouze dvě).
Pokud je nemovitost registrována, nelze ji prodat po dobu pěti let, pokud se nerozhodnete pro novou investici v Egyptě. Zákon se nevztahuje na koupi další nemovitosti po prodeji původní. Registrace nemovitosti je možná až po jejím úplném dokončení a trvá přibližně 6 měsíců nebo déle. Registrace obecně není výhodná a neexistuje jediný důvod, proč ji podstupovat.
Nejčastější a námi doporučovanou ochranou vlastnických práv je již zmíněná soudní validace.
Po nákupu nemovitosti lze zažádat o dlouhodobé rezidenční vízum pro kupujícího a jeho rodinné příslušníky (manžela a děti). Vízum je vydáváno na půl roku a je nutné jej pravidelně prodlužovat.

Nemovitosti, které lze v Egyptě koupit

Resorty s vlastní pláží - Tyto resorty nabízejí překrásné pláže a jsou ideální nejen pro trávení dovolené, ale také pro zisk z následného pronájmu. Kromě pláží zde najdete i další služby, jako jsou vyhřívané bazény, restaurace, bary a obchody. Pokud hledáte dobrou investici do nemovitosti s možností pronájmu, je tato volba nejlepší.
Resorty bez pláže - Tyto resorty, které se nacházejí ve druhé nebo další linii od pobřeží, jsou levnější. Nemají však vlastní pláž, takže majitelé musí využívat veřejné pláže nebo placené pláže okolních hotelů. Tyto resorty jsou vhodné pro méně náročné klienty, kteří si chtějí pořídit levný byt u moře pro vlastní potřebu, ale nejsou vhodné pro pronájem.
Apartmánové domy - Jedná se o bytové domy obývané převážně místními obyvateli. Koupě bytu v takovém domě je nejlevnější variantou, ale tato volba není vhodná pro turistické účely, a následný pronájem je velmi obtížný. Při prodeji těchto nemovitostí je často nutné počítat se ztrátou.
Vily - Tyto nemovitosti lze zakoupit v luxusních resortech nebo vilových čtvrtích. Koupě vily je vždy dobrou investicí a představuje luxusní bydlení u moře. Je však důležité mít zajištěnu péči o vilu během vaší nepřítomnosti, což znamená vysoké náklady na údržbu.
Velikost nemovitostí / apartmánů - plocha v m²

V Egyptě se při koupi nemovitosti udává celková plocha včetně podílu na společných prostorách a pozemku pod domem, tzv. "Total Size". Například apartmán s uvedenou velikostí 45 m² (Total Size) může mít podlahovou plochu 36 m², přičemž zbývajících 9 m² tvoří podíl na společných prostorách.

Cena nemovitosti:
Při koupi nemovitosti v Egyptě je důležité nenechat se zlákat na první pohled nízkou cenou. Nízká cena zpravidla znamená, že se za ní skrývá nějaký problém. Samozřejmě, existují výjimky, ale abyste se vyhnuli podvodům, je klíčové spoléhat se na osvědčenou realitní kancelář.

Právní služby:
V Egyptě bohužel nelze vždy spoléhat na serióznost místních právníků. Existují případy, kdy právník okradl svého klienta. Proto nikdy nevěřte neznámému právníkovi a vždy se obraťte na ověřeného odborníka. Běžnou praxí je, že si právník nechá zaplatit předem za služby, které nakonec vůbec neprovede.

Daně:

Podle našich informací se v Egyptě ve vztahu k nemovitostem obecně neplatí žádné daně. Nicméně je vhodné se informovat na příslušných daňových úřadech o případných relevantních daňových povinnostech. Níže uvádíme orientační údaje platné k roku 2017:

Daň z prodeje nemovitosti: Fyzická osoba platí 2,5 - 4 % z ceny nemovitosti (platí prodávající).
Daň z koupě nemovitosti: Žádná.
Daň z pronájmu nemovitosti: Obecně se neplatí. Dle zákona se však daň vyměřuje z 50 % ceny nájemného ve výši 10-20 %. Právnické osoby platí daň vždy 20 %. Pokud nepronajímáte nemovitost prostřednictvím egyptské firmy, pronájem není prokazatelný, ale povinnost platby daní přesto platí.
Daň z nemovitosti: Neplatí se, pokud nemovitost nepřesáhne cenu 500 000 LE. Nad touto částkou se platí minimální daň podle hodnoty nemovitosti.
Daň z pozemku: Vyměřuje se minimální daň podle velikosti pozemku.
Daň dědická: Neplatí se.

Nový realitní zákon:
Nedávný realitní zákon v České republice zavedl nová pravidla, která umožňují zprostředkování prodeje nemovitostí pouze osobám s platným živnostenským oprávněním na vázanou živnost s předmětem podnikání "Realitní zprostředkování". Pokud tuto položku ve výpise z rejstříku nenajdete, jedná se o nelegální činnost. Český občan žijící dlouhodobě v jiné zemi není osvobozen od dodržování českých zákonů a pro jakoukoli činnost poskytovanou spotřebitelům v ČR (včetně zprostředkování prodeje nemovitostí z Egypta) musí mít platné živnostenské oprávnění. Pokud zprostředkovatel působí v rámci egyptské firmy s platnou licencí, může prodej probíhat pouze v Egyptě, nikoli v ČR. Nově musí být realitní zprostředkovatel ze zákona pojištěn proti škodám způsobeným svou činností. Doufáme, že vás tento zákon lépe ochrání před nelegálními prodejci, kteří jsou na českém internetu stále přítomni.

Místní prodejci nemovitostí:
To představuje další významné riziko. V Egyptě může prodávat nemovitosti prakticky kdokoli, často nelegálně a bez jakéhokoli oprávnění. Často se jedná o ženy, které se do Egypta přestěhovaly za svou láskou a v místních podmínkách nemají jiné pracovní možnosti. Tyto ženy pak často nabízejí nemovitosti ve své rodné zemi a snaží se získat kupující tím, že s ním komunikují v jeho mateřštině. Kupující si pak může mylně myslet, že jedná s profesionálem, a rozhodne se pro koupi. Bohužel, taková nezkušenost, neznalost a neprofesionalita mohou vést k tomu, že přijdete o své úspory. Tato situace se děje pravidelně, a každoročně se na nás obrací řada lidí s prosbou o pomoc po takovém podvodu. Vždy si proto ověřte, zda má prodejce platné živnostenské oprávnění, jak dlouho pracuje v oboru, zda má vlastní kancelář a jestli osobně zná nemovitosti, které nabízí. Někdy můžete narazit na prodejce z jiné země, který nemovitosti nikdy neviděl a slouží pouze jako inzerent.

Naše realitní kancelář poskytuje širokou škálu služeb:

kompletní realitní servis v ČR a Egyptě,
organizace prohlídek nemovitostí,
bezpečná rezervace nemovitostí bez nutnosti osobní přítomnosti,
možnost podepisování smluv v ČR,
platby za nemovitosti i v Kč,
poprodejní servis a pomoc s následným pronájmem zakoupené nemovitosti,
zajištění vybavení nemovitostí nábytkem a elektrospotřebiči,
právní služby a zastupování na úřadech při ověřování dokumentace a registrace nemovitostí.
Pro nemovitosti do hodnoty 800 000 Kč nabízíme zdarma pouze základní online služby, jako jsou konzultace, poskytnutí informací o nemovitosti, příprava kupních smluv a instrukce k podpisu. Další služby je možné si u nás zakoupit podle aktuální nabídky.

Upozorňujeme, že pokud klient zahájí proces nákupu nemovitosti a následně si nákup rozmyslí, bude povinen uhradit veškeré námi provedené úkony a služby v plné výši, bez ohledu na předchozí nabídku služeb zdarma. Tyto služby jsou zdarma pouze pro klienty, kteří dokončí nákup.

Informace o cenách:

100% GARANCE NEJNIŽŠÍ CENY / ŽÁDNÁ PROVIZE: Ceny nemovitostí v našich nabídkách jsou pevně stanoveny developery a nejsou nijak navyšovány. Garantujeme, že tyto nemovitosti nelze zakoupit u jiného prodejce nebo přímo u developera za nižší cenu, než jakou nabízíme. Pokud narazíte na nižší cenu, kontaktujte nás, a my ji pro vás aktualizujeme.

Výjimky: U nemovitostí, kde provize nepostačuje k pokrytí obvyklých nákladů, může být ke kupní ceně připočten servisní poplatek. O tomto budete vždy předem informováni.

Přeprodej nemovitostí (re-sale):

V naší nabídce se nachází i jednotlivé apartmány prodávané soukromými osobami. Tyto přeprodeje se mohou cenově a postupem při koupi výrazně lišit od ostatních nabídek v daném resortu. U těchto nemovitostí mohou být nutné externí právní služby, které nejsou zahrnuty v ceně. Na nemovitosti označené jako "Přeprodej" se nevztahuje 100% Garance nejnižší ceny ani garance Bez provize, protože provize již může být zahrnuta v ceně.

Měna: Ceny nemovitostí jsou uváděny v měně požadované prodávajícím. Na přání kupujícího lze platbu provést i v jiné měně, dle aktuálního směnného kurzu. Platba v Kč je možná pouze přes naši kancelář jako součást placeného balíku služeb.

Postup při koupi nemovitosti v Hurghadě:

Pokud si vyberete nemovitost z naší nabídky, existuje několik způsobů, jak ji zakoupit:

Osobní jednání (zdarma):
Získáte základní informace o nemovitosti online.
Naplánujeme prohlídku na místě, kde se setkáte s naším pracovníkem nebo manažerem developera.
Můžete se rozhodnout, zda nemovitost zakoupíte, a smlouvu podepsat na místě nebo po návratu do ČR.
Po úhradě si nemovitost převezmete v dohodnutém termínu.
K této variantě si můžete zakoupit další realitní služby.

Dálkové jednání (standardní, zdarma):
Získáte od nás online potřebné informace a pokyny.
Podepíšete rezervační smlouvu a zašlete ji emailem zpět, spolu s rezervační platbou.
Po přijetí platby developer pošle kupní smlouvu, kterou podepíšete a pošlete zpět.
Po připsání platby na účet developera bude smlouva podepsána a odeslána zpět vám.
Můžete si zakoupit další realitní služby.
Dálkové nadstandardní jednání (nejbezpečnější varianta s naší ochranou pro kupujícího - placená služba)
Poskytneme vám odborné poradenství při výběru ideální nemovitosti a obdržíte od nás všechny potřebné informace (online).
Doručíte do naší kanceláře kopii cestovního pasu a adresu trvalého bydliště (online).
Podepíšete rezervační smlouvu s naší realitní kanceláří a uhradíte rezervační poplatek, který obvykle činí 10 % z ceny nemovitosti (lze platit v Kč po zaokrouhlení nebo v EUR). Tento poplatek vám bude při úspěšném uzavření kupní smlouvy vrácen v plné výši, nebo na vaši žádost převeden prodávajícímu jako část kupní ceny (online nebo osobně).
Na základě vaší žádosti zašle naše kancelář vaše údaje prodávajícímu elektronicky, aby mohl připravit kupní smlouvu.
Prodávající nebo developer zašle kupní smlouvu, která po schválení kupujícím bude připravena k podpisu buď v naší kanceláři, nebo u vás doma (smlouva je vždy v arabštině s anglickým překladem) (online nebo osobně).
Podle smlouvy provedete úhradu kupní ceny, kterou můžete zaplatit na náš účet v Kč nebo EUR do doby podpisu kupní smlouvy prodávajícím (nejedná se o úschovu), nebo ji zaslat přímo na účet prodávajícího nebo developera v měně, ve které je nemovitost prodávána.
Kupujícím podepsané smlouvy jsou zaslány k prodávajícímu nebo developerovi.
Developer smlouvy podepíše a zašle kopii podepsané smlouvy jako potvrzení o přijetí vaší platby.
Jakmile je platba připsána na účet prodávajícího nebo developera, originální podepsaná kupní smlouva je neprodleně odeslána do naší kanceláře, kde je připravena k osobnímu vyzvednutí, nebo je na náklady kupujícího odeslána na vámi zvolenou adresu.
V tomto okamžiku vám bude vrácen rezervační poplatek v plné výši, pokud již nebyl na vaši žádost započítán do celkové kupní ceny, jelikož obchod byl úspěšně dokončen.
Posledním krokem je převzetí nemovitosti. Termín převzetí dokončené nemovitosti vám sdělí přímo prodávající (developer) na vaši e-mailovou adresu.

Další formality, jako ověřování smluv, registrace nemovitosti u egyptských úřadů apod., nejsou pro kupujícího povinné. Tyto služby je v případě zájmu nutné objednat u egyptského právníka až po převzetí nemovitosti. Je důležité vybrat si právníka, kterému plně důvěřujete a máte s ním dobré zkušenosti. Právní služby vám rádi zprostředkujeme u námi ověřeného právníka.
Tato varianta je exkluzivní službou, která kupujícímu umožní kompletní vyřízení koupě nemovitosti bez nutnosti cestování a zároveň zajišťuje maximální bezpečnost celé transakce. Pokud jakýkoli bod tohoto postupu kupujícímu nevyhovuje, nelze tuto službu poskytnout a kupující může využít standardní postupy dle bodu 1 a 2.

Platba v Kč s bezhotovostní konverzí na EUR nebo USD je realizována přes akreditovanou smluvní směnárnu s použitím VIP kurzů.

Cena služeb v této variantě činí 16 000 Kč / 670 EUR (nejedná se o provizi a služba je poskytována pouze na žádost kupujícího). Tuto službu neposkytujeme zdarma ani jednotlivě.

Veškeré tyto nákladné a rizikové úkony může kupující provést samostatně, ale upozorňujeme, že při drobné chybě v zadání mezinárodního platebního příkazu nebo v adrese může být platba či zásilka vrácena zpět odesílateli až za cca 14 dní + nový pokus odeslání dalších 10 dnů, což by znamenalo nedodržení termínů uvedených ve vaší smlouvě a vysoké sankce či ztrátu nemovitosti.

Pro více informací mne prosím kontaktujte na E-mailu: info@mojenemovitostumore.cz nebo telefonicky: 774 804  388, ráda vám zodpovím všechny vaše dotazy.