Proces nákupu ve Španělsku

Jak probíhá výběr a následná koupě nemovitosti:

Postup

• Kontaktujte nás:
  Napište nám nebo zavolejte a probereme váš záměr. Odborně a férově poradíme. Probereme vaše požadavky, technické parametry, jako je velikost, lokace atd., a vysněnou nemovitost vybereme společně. Nikdy neprodáváme něco, co bychom si sami nekoupili.
• Výběr nemovitosti:
  Můžete se podívat i na naše stránky WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vybrat si nemovitost z naší aktuální nabídky.
• Prohlídka nemovitosti:
  Rozhodnete se, jak se chcete na nemovitost podívat. Máte možnost vybrat si buď on-line prohlídku v reálném čase, nebo osobní prohlídku.
  Pokud si vyberete osobní prohlídku, postaráme se o odvoz z a na letiště zdarma. Zařídíme prohlídky na místě, kde se o vás postará přímo jednatel firmy.
• Prohlídka z pohodlí domova a fyzická prohlídka:
  Funguje to tak, že po výběru nemovitosti a prohlídce z pohodlí domova se můžete vydat na místo na fyzickou prohlídku, během které zažijete okolí vámi vybraného bytu.
  Část ceny vašeho budoucího bytu složíte předem, a to přesně 1000 eur. Po výběru nemovitosti na místě se tato částka odečte od ceny vámi vybrané nemovitosti.
  Pokud se nerozhodnete pro žádnou nemovitost na místě, máte čas se rozhodnout z pohodlí domova. Pokud ani takto neuzavřete koupi nemovitosti, je tato částka nevratná a použije se na náhradu nákladů vynaložených během prohlídky.
  Jsme stabilní firma s dlouholetými zkušenostmi, ale nejsme turistická agentura. Tímto krokem chceme omezit turisty, kteří chtějí na naše náklady pobývat u moře zadarmo.
• Rezervační smlouva a poplatek:
  Po výběru konkrétní nemovitosti připravíme rezervační smlouvu a zaplatíte rezervační poplatek, abychom mohli vámi vybranou nemovitost rezervovat pro vás. Rezervační poplatek je část kupní ceny a činí 2000 €. Platí se na účet v české bance.
• Poplatky spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku:
  Při nákupu nemovitosti ve Španělsku je třeba počítat s tím, že se vaše celkové náklady zvýší o poplatky a daně ve výši asi 12-14 % z kupní ceny. V tomto jsou zahrnuty registrační poplatky, poplatky za notáře, případně hypoteční poplatky, a daň z převodu.
  Daň z převodu nemovitosti se platí pro nemovitosti z druhé ruky (ne novostavby). Daň závisí na regionu (Comunidad Autonoma), kde se nemovitost nachází. Většina přímořských regionů (Andalusie, Valencie, Katalánsko) má převodovou daň ve výši 10 %. V centrálním Španělsku je daň nižší, v Madridu např. jen 7 %.
  Právní poplatky jsou obvykle 1 % + DPH z ceny nemovitosti, nižší pak, pokud se jedná o nemovitost nad 500 000 EUR. Notářské a katastrální poplatky se pohybují od cca 1000 do 10 000 EUR v závislosti na ceně nemovitosti a dalších faktorech.
  U novostaveb se tato daň neplatí, platí se ale naopak DPH ve výši 10 %.
  Provize RK je zahrnuta v ceně nemovitosti.
• Vystavení nezbytných dokumentů:
  Poté se vystavují nezbytné dokumenty (kupní smlouva, smlouva o právních službách, plná moc, smlouva o úschově peněz a další). Abychom mohli provést všechny tyto kroky a připravit smlouvy, musíme vám zřídit číslo N.I.E., které je ve Španělsku nezbytné pro jakoukoliv finanční a právní činnost. Toto číslo funguje obdobně jako rodné číslo v České republice a slouží k vaší identifikaci.
  Částky jsou většinou uchovány na úschovní účet advokáta nebo notáře ve Španělsku.
  Poté následuje přepis u notáře, zápis do katastru nemovitostí a vydání listu vlastnictví – tzv. certifikát.
• Náklady na provoz nemovitosti:
  Elektřina a voda:
  Za elektřinu a vodu zde zaplatíte do 130 € měsíčně podle spotřeby.
  V období, kdy zde vodu a elektřinu využívat nebudete, nepřesáhne cena 10 €.
  Daň IBI:
  Daň z nemovitosti závisí na velikosti a stáří nemovitosti.
• Měsíční zisk z dlouhodobého pronájmu:
  Měsíční zisk z nemovitosti činí 800 až 2300 eur podle toho, jaký typ nemovitosti vlastníte.
• Klientský portál:
  Ano, je to správně. Vážíme si každého klienta, dlouhodobě komunikujeme a pomáháme s následnou správou nemovitosti. Nejsme firma, která naláká na koupi a tím končí. Jako důkaz a něco navíc jsme pro naše klienty vytvořili PORTÁL PRO KLIENTY dostupný na klienti.mojenemovitostumore.cz, na kterém máte možnost svoji nemovitost spravovat. Klientský portál je k dispozici pro vás zadarmo.
• Správa vaší nemovitosti:
  O provoz vaší nemovitosti se rovněž postaráme. Od přípravy k pronájmu až po větší opravy a změny nabídky. Registrace na úřadech a zařizování povolení k pronájmu je samozřejmost. Naše dlouholeté zkušenosti vám budou užitečné.
  Po pořízení nemovitosti vám nadále se vším rádi pomůžeme!

Cokoliv budete potřebovat, zavolejte na telefonní číslo 608 953 953 nebo napiste na email:

info@mojenemovitostumore.cz

Odpoví vám Tsvetomir Zlatkovski.

Srdečně zdraví, Jednatel firmy